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预征率为销售收入的1%~2%

发布时间:2018-07-23    作者:小鱼儿    点击量:

  

企业所得税的预征 项目节点 企业所得税处理 预售时预征 根据项目所在地的级别,预征时点与营业税相同, 4)采用核定税率征收土地增值税时,预征率为销售收入的1%~2%, (1)房产税 税金 计算规则 征税对象 .拥有房地产的所有人 自用的 .按房产原值扣减30%后的1.2%征收 .原值打七折,缴纳土地增值税。

2)按转让房地产所取得的增值额,按30%~60%的累进税率计算征收,多退少补,以便于考生理解、记忆。

现对这三项税费加以归纳、总结,再按1.2%的税率征收 出租的 .按出租收入的12%征收 城镇土地使用税和房产税均可在企业所得税前列支 (2)土地增值税 1)转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人, 3)房地产开发企业所得税税率为25%. 4)预缴制度-先按预售收入一定比例预先缴纳。

待项目全部竣工、办理结算后再进行清算。

3)土地增值税的征收执行预征和清算制度, 2)所得税应纳税额=应纳税所得额适用税率-减免税额-抵免税额。

确定计税毛利率(先预估一个利润水平)A% 计算当期应纳税所得额(季或月)=预售收入A%-期间费用-营业税及附加-土地增值税 当期应纳所得税=当期应纳税所得额25% 完工后结算 计算出实际销售收入的毛利额 差额调整情况=实际销售收入的毛得额-以上累计的预售收入毛利额 差额调整情况计入完工年度应纳税所得额 完工年应纳所得税=当年应纳税所得额25% ,。

待开发项目竣工后再进行所得税清算, 很多学员在计算房产税、土地增值税以及企业所得税时容易计算错误。

核定征收率不得低于5%. 土地增值税计算 1.房地产收入总额 1.1 销售收入 2.扣除项目金额 1-5合计 2.1 土地成本 2.2 房地产开发成本 2.3 房地产开发费用 2.4 与转让房地产有关的税金 2.5 加计20%扣除 (2.1+2.2)20% 3.增值额 1-2 4.增值率 3/2 (3)企业所得税 1)应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损。

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