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“汤臣一品”一年交 63万房产税?

发布时间:2018-07-03    作者:采集侠    点击量:

  

  10月30日,汤臣一品成交一套底层复式房源,面积824.42平方米,单价18.2万元/平方米,总价1.4997亿元。按照规定,这套房源一年需缴纳63万元房产税。

  一年63万的房产税,看似有些“惊人”,但联系到房价上涨的速度,似乎这点费用对于亿元豪宅业主而言,微乎其微。

  目前汤臣一品已有少量二手房挂牌,挂牌均价16-17万元/平方米。据《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”, 微信号:dongdichan)了解,这批挂牌房源多为2011年前后购入,买进单价在10-13万元/平方米。即使按照最小户型面积432平方米计算,汤臣一品总价至少上涨1300万元。

  这意味着,汤臣一品的房产税要交20年,才会达到房价增值的部分。相对于总价更是微乎其微。

  增值超过持有成本

  据《东地产》不完全调查统计,目前汤臣一品二手房挂牌量不足10套。其中,中原地产1套、汉宇地产3套、德佑地产3套。

  汉宇地产世贸分行经理褚先生告诉《东地产》,目前门店内挂牌的3套房源,仅有一套是业主诚意出售。

  据了解,该套房源为业主2011年买入,买入均价不到11万元/平方米,面积433平方米。目前挂牌总价6500-7000万元,折合成均价15-16万元/平方米。

  这套房源目前至少升值1750万元。而按照房产税的相关征税办法,这套房源一年需要缴纳房产税额仅为20万元。

  同策咨询研究中心提供数据显示,2005年以来,汤臣一品共成交了71套住宅,成交均价为12.5188万元/平方米。

  目前汤臣一品在售新盘均价16万元,较此前有一定升值。此外,二手房挂牌均价在17万元/平方米,诚意出售房源挂牌均价则相对较低。“对于汤臣一品而言,不同楼层和位置,价格都会差距很大,但总体上近年来价格还是涨的。”褚先生说。

  相对于房源总价及升值部分,对于包括汤臣一品在内的豪宅业主而言,所缴纳的房产税几乎可以忽略不计。

  房产持有成本有限

  事实上,相对于其他国家而言,中国房产的持有成本并不高。而在征收房产税之前,房屋的持有成本几乎可以忽略不计。

  据《东地产》了解,大部分发达国家和地区几乎不存在炒房概念,他们擅于通过各种“惩罚性税收”来抑制房地产市场投机行为。除了在购买、出售环节征税,在增加持有环节成本方面,力度也不小。

  如在德国,暖气和热水是两大项支出,此外还有垃圾处理、照明、电梯费。按照德国税法规定,房屋出租人要依法纳税,税率根据每个人的情况可能会各有不同,普遍来说在30%左右。

  而事实上,在我国征收房产税的目的也是为了增加持有环节成本,从而有效抑制投资投机性购房需求。但是这一点,豪宅业主并不买单。

  德佑东一区区域总监陈希告诉《东地产》,以汤臣一品为例,业主多为成功企业家,对他们而言,一年几十万万元的房产税并不是问题。

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